一手房成(cheng)交火爆
二手房成(cheng)交回暖
这个国庆
北上(shang)广深楼市
迎来销(xiao)售热潮
广州有客户连(lian)购3套豪宅
深圳有楼盘近400套房8小时售罄
……
国庆节，你去看(kan)房了吗？
随(sui)着节前广州官宣取(qu)消限购，叠加(jia)国庆黄(huang)金(jin)周的到(dao)来，广州的房地产市场迎来了“银十”销(xiao)售旺(wang)季的热潮。 国庆期间，广州有楼盘来访量暴增330%，有客户在海(hai)珠区一网红楼盘连(lian)购3套豪宅。广州楼盘捷(jie)报频传，日均成(cheng)交量是同(tong)期2.5倍，一楼盘半天成(cheng)交10套，看(kan)房要(yao)排队半小时；深圳一小区395套房源8小时售罄……
对于“十一”黄(huang)金(jin)周市场，业内人士表示乐观， 预计随(sui)着政策显效，第四季度楼市将(jiang)加(jia)快回稳进程。
深圳
395套房源售罄
从开盘到(dao)售罄仅8个小时
新政发布后，深圳市的二手房看(kan)房量和交易量迅速升温。9月30日上(shang)午(wu)，记者来到(dao)位(wei)于深圳沙尾社(she)区的某地产中介门店(dian)，多位(wei)工作人员表示:“昨(zuo)晚开始，已经有十几位(wei)客户预约国庆期间看(kan)房，有一位(wei)委托卖房的客户半夜通知(zhi)把挂牌价提高25万。”
9月29日晚间深圳政策落地后，深圳不(bu)少(shao)在售楼盘项目(mu)迎来大量看(kan)房人流，更有光明、龙(long)华等多个项目(mu)营销(xiao)中心传出通宵(xiao)值(zhi)班的消息。当(dang)晚22点30分，从宝安区瑞璟湾居(ju)安居(ju)型商品房项目(mu)选房现场传来消息: 395套房源售罄，从开盘到(dao)售罄仅8个小时，该项目(mu)也由此成(cheng)为全市安居(ju)型商品房项目(mu)的网红盘。
当(dang)记者来到(dao)深圳罗湖(hu)区的一家二手房签约中心时，发现十几间签约室都已经排满，没有空余位(wei)置。工作人员介绍(shao)，深圳楼市新政在9月29日出台(tai)当(dang)晚，就已经有很(hen)多客户预约签约。
据工作人员介绍(shao)， 房贷利率的下调(diao)和首付比(bi)例的降低，是吸引市民此次(ci)购房的主要(yao)因素。深圳市民董女士刚刚完成(cheng)购房签约，多年(nian)来她一直想买一套罗湖(hu)区的住(zhu)房，之前因为感到(dao)还(hai)贷和首付压力较大，一直没入手。
深圳市民董娅说：“首付降了，利率也降了，我的月供压力没有那么大，我买到(dao)了自己合适的房子，同(tong)时我的生活品质也不(bu)需要(yao)大打折扣(kou)。”
乐有家网实时数据显示，9月30日深圳乐有家门店(dian)二手住(zhu)宅成(cheng)交量环比(bi)上(shang)涨近四成(cheng)，是2021年(nian)2月以来的单日成(cheng)交最高点；新房住(zhu)宅成(cheng)交量环比(bi)上(shang)涨24%，也处于近两年(nian)的高点。
业内人士认(ren)为， 深圳这一次(ci)将(jiang)个人住(zhu)房转让增值(zhi)税征免年(nian)限由5年(nian)调(diao)整到(dao)2年(nian)，能够有效降低二手房交易税费，节省购房成(cheng)本，也有利于促进部(bu)分业主以旧换新进行(xing)房产置换，提升二手房市场活跃度。据工作人员测算，以过户价500万元的房子举例，增值(zhi)税调(diao)整后，可以节省近25万元的税费。
广州
有人连(lian)购3套豪宅
有人卖股票买房
在广州市荔(li)湾区新世界·天馥，国庆首日盛大发售再(zai)现今(jin)年(nian)3月底首次(ci)开盘的热销(xiao)盛况，吸引了广州、港澳客户蜂拥而至(zhi)。销(xiao)售中心现场盛况空前，因为客户量太多现场紧急加(jia)凳子，客户排长龙(long)看(kan)板(ban)房，排队认(ren)购，现场十分火爆，礼炮声声， 平均30秒爆一单，“礼花就打了十几箱”。
广州天河能建项目(mu)售楼部(bu)。
广州全面放开限购后，也有上(shang)海(hai)客户直奔广州买房。在番(fan)禺区广州足球公园项目(mu)，销(xiao)售介绍(shao)，“一名客户来自上(shang)海(hai)，近期利好政策频发，这次(ci)趁国庆假(jia)期特意过来看(kan)房”，该客户在广州两天时间便认(ren)购2套，且交完全款并网签，等收楼再(zai)过来。
随(sui)着限购的放开，越(yue)来越(yue)多此前没有名额的购房者选择入市。10月3日傍晚，耀胜新世界销(xiao)售负责人表示，“10月4日我们有个美籍华人团(tuan)，业主带17位(wei)刚从美国回来的朋友组团(tuan)来看(kan)”。
在本轮楼市火热的情形(xing)下，除了部(bu)分刚需购房者选择上(shang)车，也吸引了一些投资(zi)客开始关注广州楼市。“有个客户看(kan)了一年(nian)房子，现在利好政策频出，重拾(shi)楼市信心，加(jia)之前几天股市大涨客户手头资(zi)金(jin)回流后主动进入楼市。”位(wei)于白云区的越(yue)秀白云星汇城的销(xiao)售人员告诉记者，节日来访较之前翻倍，其中便有客户因为股市大涨而选择主动买房。
在番(fan)禺区广州足球公园项目(mu)，有一名番(fan)禺本地客户，受到(dao)股市上(shang)涨的红利， 解套了股市里(li)的资(zi)金(jin)，近期地产利好政策又频发，觉得(de)还(hai)是买套房产收租(zu)保值(zhi)比(bi)较稳妥，遂 卖了股票，在国庆期间认(ren)购了1套24平方米户型。
? 据头部(bu)销(xiao)售平台(tai)贝壳(ke)的数据， 国庆前两天仅经该平台(tai)认(ren)筹的套数已超1100套，日均550套，如果算上(shang)其他楼盘自行(xing)成(cheng)交的数量，这个数据会更多。去年(nian)国庆黄(huang)金(jin)周期间，广州楼市共成(cheng)交1300多套一手住(zhu)宅，日均不(bu)到(dao)200套。
? 相(xiang)比(bi)之下，今(jin)年(nian)国庆长假(jia)日均成(cheng)交量已是 去年(nian)同(tong)期的约2.5倍，可谓迎来了“开门红”，也是近三年(nian)中国庆假(jia)期日均成(cheng)交量最好的表现。
有业内人士预测，在长假(jia)的后半段，客户流量将(jiang)会出现更多回流，预计在6-7日，成(cheng)交量将(jiang)再(zai)次(ci)迎来一波翘(qiao)尾行(xing)情，为“银十”画(hua)上(shang)一个完美的句(ju)号。
东莞
来访客户激增，现场火爆
东莞“930”楼市新政发布后，市内多个楼盘的营销(xiao)中心在国庆长假(jia)前两天迎来滚滚客流。东莞市住(zhu)建局凯发k8唯一官网发布信息显示，上(shang)周(2024年(nian)9月23日-29日) 东莞一手住(zhu)宅网签1817套，环比(bi)增加(jia)141%；二手住(zhu)宅网签635套，环比(bi)增加(jia)85%。
东莞中心城区某豪宅楼盘，在国庆长假(jia)的前两天客户激增。据项目(mu)方透露，该楼盘最贵的两套房源(单套总价超3000万)在一天之内相(xiang)继成(cheng)交， 不(bu)少(shao)前期意向购买小户型的客户转购大户型。位(wei)于东莞东城的某楼盘在假(jia)期首日有130组客户来访，成(cheng)交23套；第二天来访110组客户，成(cheng)交15套，同(tong)比(bi)增长约1倍。该项目(mu)负责人透露，该楼盘前两日来访量同(tong)比(bi)增长63%。
北京
新房市场回暖明显
国庆假(jia)期不(bu)休息，而是全部(bu)到(dao)岗，这是北京市丰台(tai)区花乡的一个新房项目(mu)售楼处这几天的要(yao)求。记者在售楼处的洽谈区看(kan)到(dao)，不(bu)少(shao)购房人正(zheng)在向销(xiao)售人员了解楼盘情况。记者在现场粗略统计了一下，一个小时之内，售楼处大厅共接待了30多组来看(kan)房的人。
9月30日， 北京出台(tai)了多项楼市优化调(diao)整政策，包(bao)括降低首套和二套商品住(zhu)房首付，调(diao)整购房所(suo)需社(she)保缴纳年(nian)限等内容。
北京市民苏祥对记者表示：“我们选了一个三居(ju)的房子，就准备(bei)去交一个意向金(jin)了。这个政策对社(she)保年(nian)限不(bu)够又急于购房的人来说，真的是一个很(hen)大利好。”
之前由于社(she)保缴纳年(nian)限不(bu)够，苏祥还(hai)没有资(zi)格购房。但9月30日晚上(shang)政策公布之后，他的购房资(zi)格问题(ti)一下子就解决了。因此第一时间就联系了销(xiao)售经理，约好了签约时间。
记者随(sui)后又走访了其他地区的多个楼盘，采访中发现，不(bu)管是销(xiao)售人员还(hai)是购房者， 普遍觉得(de)新政策给市场带来了明显的活力。
在采访中，记者还(hai)发现，受政策利好影响，一些房地产开发企业也在积极(ji)采取(qu)相(xiang)对应的举措。
上(shang)海(hai)
市场活跃度显著上(shang)升
9月29日晚间，上(shang)海(hai)公布了调(diao)整住(zhu)房限购政策、优化住(zhu)房信贷、调(diao)整住(zhu)房税收等七(qi)条政策措施。政策公布后，记者在上(shang)海(hai)走访部(bu)分楼盘和中介机构时发现，市场活跃度显著上(shang)升。
上(shang)海(hai)不(bu)少(shao)售楼处的工作人员都表示，像这两天这样的看(kan)房场景， 在此前几年(nian)的国庆假(jia)期当(dang)中是少(shao)见的。
在靠近上(shang)海(hai)虹桥枢纽的一个楼盘，记者看(kan)到(dao)，沙盘区、洽谈区聚集了不(bu)少(shao)前来咨询的意向购房者，参观样板(ban)间的客户也是络绎不(bu)绝。而在上(shang)海(hai)青浦区的一处楼盘，售楼处大厅一样非常(chang)热闹。
走访中，多个楼盘的销(xiao)售负责人告诉记者，上(shang)海(hai)新政策发布以来，项目(mu)的热度上(shang)升明显，其中有不(bu)少(shao)年(nian)轻人来看(kan)房。
新房热，二手房也一样。一大早，在普陀区的一家房产中介门店(dian)，记者看(kan)到(dao)就有前来咨询的客户。门店(dian)负责人表示， 新政发布后，购房人前来咨询的量特别大。
业内人士表示，伴随(sui)着此次(ci)新政策的落地， 相(xiang)信政策效果还(hai)将(jiang)持续释放。
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奥一新闻综合自南方都市报、央视新闻、南方 、广州日报、羊城晚报
编辑：卢若情
