上海二手房有人直接跳价30万元，有人静待股市大涨推高房价,房东蓝,房源,新政出台20241008-凯发k8唯一

上海二手房有人直接跳价30万元，有人静待股市大涨推高房价,房东蓝,房源,新政出台

刘意透露，也(ye)有中环位置的个别房东凑热闹提价，之前挂牌560万元，其实他的心理价位就是500万元，但一直无人问(wen)津，现在把底价提到了550万元。

部分房东跳价也(ye)有着自己的考量(liang)。“250万元，谈一谈就要到240万元，再(zai)谈一谈可能就是230万元。”蓝女(nu)士表示，也(ye)要为自己留足安全气垫。

资深二手房交易经纪李小忆对每经记(ji)者分析：“对于二手房来说，外环外区域还有点利好，社保3年改1年，不过作(zuo)用也(ye)有限(xian)。根据(ju)以往(wang)经验，大多数买房人本身已有上海户口，还有一部分在上海工作(zuo)多年，具备购房资格，社保3改1并不会(hui)新增太多购买力。”

“股市再(zai)涨点，房价才有人推高”???

但仍然有一些(xie)房东保持着冷静。

几位正在挂牌卖房的房东对每经记(ji)者表示：

“不跳价，看房者寥寥，卖不出去(qu)。”

“等股市再(zai)多涨一点，房价才有人推高。”

以浦东新区为例，每经记(ji)者在贝壳小程序看到，各大板块中降价房源仍占有绝对高的比例。比如，截至9月(yue)末(mo)，浦东南面北(bei)蔡板块降价房源985套，涨价房源仅59套，近(jin)一年来挂牌均价下跌11.1%；东北(bei)面金桥板块，降价房源813套，涨价房源仅56套，挂牌均价下跌12.2%。

但多个区域，如徐汇区植物园、田林等“老破小”占较大比例的板块，均有一定数量(liang)的涨价房源，但一般占总房源比例不超过10%。

事实上，无论是主动“以价换量(liang)”，还是跳涨待价而沽，上海市场对于新政落地早有预期(qi)，从“止跌回稳”定调开(kai)始，二手房成交网签数据(ju)已经有了大幅拉升，并且在9月(yue)28日当(dang)天达到了872套，成为近(jin)两个多月(yue)来罕见的高点。

由于新政后仅一个工作(zuo)日便进入国庆长假，出游冲淡了购房热度，每经记(ji)者从上海网上房地产看到，上海二手房成交量(liang)在假期(qi)出现明(ming)显下降，近(jin)几日成交数量(liang)均为170套左右(you)。

上海中原地产分析指出，当(dang)前买卖双方对交易价格认(ren)同(tong)度不高，买家按九折(she)“杀价”是常见尺度，八折(she)也(ye)不少，因为价格谈判进入僵持的案(an)例很常见。新政之后在交易环节可以省下很多成本，买卖双方都会(hui)得到实惠(hui)，房价上的损失可以在交易中补回来，谈判会(hui)顺畅很多。

对于在本轮房价调整中“深跌”的老破小房源，克而瑞研究(jiu)中心认(ren)为，经过近(jin)三年的房价调整，“老破小”租(zu)金收益将显著高于存(cun)款利益。

“以上海‘老破小’含量(liang)最高的前10个租(zu)售活跃板块来看，2024年‘老破小’平均租(zu)售比为2%。浦东世博板块租(zu)售比最高，已达2.4%；普陀(tuo)曹阳板块、甘泉宜川和(he)光新板块以及静安彭浦板块租(zu)售比均已超过2%。”克而瑞指出，“国内进入降息周期(qi)，2023年12月(yue)和(he)2024年7月(yue)接连下调存(cun)款利率，目前收益最高的5年定期(qi)存(cun)款利率仅1.80%。一降一升之下，房东们(men)的抛(pao)售动力也(ye)将大幅减少。”

本文作(zuo)者：包晶晶，文章来源：每日经济新闻，原文标题(ti)：《上海二手房有人直接跳价30万元，有人静待股市大涨推高房价》。

风险提示及免责条款

市场有风险，投资需谨慎。本文不构成个人投资建议，也(ye)未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观(guan)点或结论是否符合其特定状况。据(ju)此(ci)投资，责任自负。

凯发k8唯一的版权号:18172771662813     以上就是本篇文章的全部内容了，欢迎阅览 ！
     资讯      企业新闻      行情      企业黄页      同类资讯      凯发k8唯一首页      网站地图      返回凯发k8唯一首页 移动站 , 查看更多